一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的(de)核(hé)心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考(kǎo)价(jià)（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān831143是什么意思)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。<831143是什么意思/p>

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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