杭州楼市因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异夏天家中有小飞虫怎么办 夏天家中有小飞虫怎么消灭化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完(wán)善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。