曾说出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔(huǐ)约(yuē)，同九龙司是哪里？(tóng)时受(shòu)到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前(qián)几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产(chǎn)的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起(qǐ)一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石(shí)化(huà)集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深(shēn九龙司是哪里？)圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的(de)时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了(le)香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 九龙司是哪里？