继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称(chē铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢ng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融(róng)创新服务等高新技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资(zī)产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了(le)丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山(shān)高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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