楼市(shì)小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāc42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式ng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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