刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散到统一(yī)，从(cóng)城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源(yuán)和不动产确(què)权(quán)登记工作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各(gè)类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登(蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还(hái)要(yào)追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不蒸馒头开锅多少分钟熟透，蒸馒头开锅多少分钟熟透了动产登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量(liàng)也就(jiù)越高；不同类型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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