从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两(liǎng)个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中(zhōng)介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护(hù)盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发(fā)起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆chǎn)行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(c黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆huán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首(sh黑豆可以补充孕酮吗，怀孕了千万别吃黑豆ǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家(jiā)门(mén)店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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