豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部(bù)分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人(rén)都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道(dào)的话(huà)，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。