曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方(fāng)临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个(gè)多(duō)月，这些物业就陆(lù)续(xù)被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立(lì)了(le)同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)上(shàng)市(shì)企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的(de)企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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