继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集期限自(zì)基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的(de)核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投(tóu)资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高(gāo)集(jí)团旗(qí)下重要上市平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法(fǎ)权益，切实提高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多(duō)元化(huà)的产品(pǐn)布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四(sì)是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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