楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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