刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资(zī)源和不动产确戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力(lì)，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自然资戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的(de)不动产统一(yī)登(dēng)记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画业提供各(gè)类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和(hé)水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问(wèn)题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安(ān)全(quán)，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提(tí)供基础数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代(dài)国家(jiā)公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这(zhè)为(wèi)我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和(hé)社(shè)会运转需(xū)要的(de)政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区域居住和(hé)生(shēng)活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基本情(qíng)况(kuàng)就(jiù)是(shì)公(gōng)共产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就(jiù)越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动(dòng)产(chǎn)事实(shí)上拥(yōng)有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需(xū)求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根(gēn)据不(bù)动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税(shuì)。

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