一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年(niá碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别n)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有(yǒu)成本，差(chà)不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸(suān)”。二(èr)手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续(xù)低(dī)调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在(zài)路(lù)上...

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