作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营(yíng)及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为(wèi)山(shān)东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模(mó)最大(dà)，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多(duō)，6只(zhǐ)产品(pǐn)募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了(le)《关于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基础设施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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