饱受争议的二手房(fáng)交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等(děng)十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往(wǎng)通过中介来完成。但(dàn)区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点px;'>区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点很多中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费(fèi)夹带(dài)其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额(é)外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务(wù)在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的(de)一个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产经纪服(fú)务(wù)费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金(jīn)额(é)不(bù)低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服(fú)务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万(wàn)。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六(liù)条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数(shù)特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介(jiè)服务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服(fú)务机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价(jià)值及工资标准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或(huò)渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税(shuì)费(fèi)等都可能对交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指出(chū)，在二手房买卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费的(de)行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 区别词和形容词的异同举例，区别词和形容词的异同点