上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席(xí)。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在(zài)上(shàng)海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地(dì)产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度(dù)“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产(chǎn)二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进(jìn)入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁(cái)的十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有(yǒu)的550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面昆仑山在哪个省哪个市，昆仑山在哪个省哪个市哪个县虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北(běi)京(jīng)、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国(guó)金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董(dǒng)事会(huì)委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根(gēn)曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资(zī)源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总(zǒng)经理助理、安(ān)全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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