曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的(de)命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿缓解。抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年>

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过(guò)我们传(chuán)统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深圳重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那(nà)就是辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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