上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的(de)几位(wèi)执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的(de)权(quán)重要超过他的前任(rèn)们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服务(wù)（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国(假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如(rú)果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数(shù)据显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师专业(yè)技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中(zhōng)化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务(wù)没(méi)有变化。

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