曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪(háo)等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集(jí)团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了alt="瞧(qiáo)不起李嘉诚的富豪，麻烦了！一手打造的深(shēn)圳版“泰山会”，没大佬救他" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106554.png">

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了(le)什(shén)么(me)，长和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以(yǐ)更优(yōu)秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就(jiù)包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同(t只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了óng)心俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁(shuí)是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了核(hé)心物业都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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