OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的(de)下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资(zī)者应理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以(yǐ)来，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌(1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风(fēng)险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价(jià)格是(shì)不是已经(jīng)完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济(jì)复苏的步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗落到租金收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行了(le)解释说明，市场信(xìn)心得(dé)到(dào)了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示(shì)了对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积(jī)极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航(háng)天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了三个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区(qū)域的(de)张(zhāng)江光大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园一(yī)直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市(shì)场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都(dōu)属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这次项目的大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好发生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活跃度(dù)的短期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有(yǒu)得到(dào)及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些(xiē)储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园(yuán)单层(céng)以一千平的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销方面(miàn)能1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高科目(mù)前在管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和(hé)它未(wèi)来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关(guān)重要(yào)的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情(qíng)况需要(yào)解决，但是这和我们在张(zhāng)江(jiāng)科学城这(zhè)三(sān)十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 1039违章代码是什么意思 1039违章代码扣分吗