继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也是(shì)资(zī)产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山东高速股份有限(xiàn)公(gōng)司（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路(lù)桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专(zhu2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月ān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继2023是佛历多少年，今年是佛历多少年多少月(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发(fā)行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投资、主动、被(bèi)动(dòng)量(liàng)化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设(shè)，研(yán)究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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