曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥祺(qí)集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的(de)是，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地多项正(zhèng)常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买(mǎi)家(jiā)集(jí)中(zhōng)出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重(zhòng)金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去(qù)年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无(wú)论是公司(sī)市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在(zài)”，并(bìng)没有(yǒu)表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企(qǐ)业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员(yuán)也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援(yuán)会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做(zuò)法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比