从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在(zài)两个月内经(jīng)历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围(w地肖指哪几个生肖？éi)中介(jiè)的(地肖指哪几个生肖？de)联(lián)合恶(è)意(yì)打压，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价(jià)值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求导致房(fáng)价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年的(de)峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到(dào)，中建国(gu地肖指哪几个生肖？ó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段(duàn)时(shí)间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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