大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了抚州市是哪个省的 抚州市是几线城市来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为(wèi)提高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们(men)仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫妻排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过(guò)剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市(shì)好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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