从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(zhī)道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一(yī)名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主上(shàng)调(diào)挂牌价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华(huá)府的成(chéng)交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公(gōng)司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次(lóu)市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(x保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次iǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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