杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先戊申年是哪一年(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合戊申年是哪一年条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联(lián)合(hé)发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

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