刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议上宣家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确(què)权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年(nián)是不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包(bāo)含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策(cè)研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现代国家公共财政提(tí)家里放什么东西蛇不敢来，家里有蛇放什么东西最怕供基础(chǔ)，这为我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会(huì)运转需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的(de)有效性，不能(néng)靠专断(duàn)式(shì)的(de)、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪(làng)费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给(gěi)提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区(qū)域(yù)居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权的居(jū)民越集(jí)中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的不动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共(gòng)产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提(tí)和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于(yú)不动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就具(jù)备(bèi)了征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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