上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附(fù)属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的(de)几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度(dù)“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控(kòng)股集团(tuán)有限公(gōng)司，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续腰围88是多少 腰围88是多少码增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理、安(ān)全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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