经(jīng)济(jì)日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所伊拉克是不是被灭国了下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始征收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情况，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施(shī)策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时(shí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十(shí)分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深(shēn)圳(伊拉克是不是被灭国了zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 伊拉克是不是被灭国了