继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同(tó哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音ng)时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉(hàn)市(shì)东湖(hú)高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定(dìng)的(de)“中国(guó)服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片(piàn)区(qū)具有重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(n哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音ián)左右时(shí)间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品(p哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音ǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产品创新，提(tí)升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步推(tuī)进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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