刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自(zì)然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家)华在全国(guó)自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从(cóng)不动产到(dào)自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一(yī)登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和(hé)水平稳步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实(shí)施(shī)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各职能部门之间的不动产碎(suì)片(piàn)信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记(jì)，其最大的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包(bāo)括市(shì)场和社会运转(zhuǎn)需要的(de)政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库(kù)和相应的信息系(xì)统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实(shí)的(de)核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的(de)地(dì)方，对(duì)公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质(zhì)量(liàng)也(yě)就越(yuè)高；不同(tóng)类型不动产（工业(yè)、商业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提和(hé)基(jī)础，也是落(luò)中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家实《物权法》“物(wù)权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者(zhě)对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需(xū)求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进入(rù)征(zhēng)税(shuì)范畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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