大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过的(de)话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成(chéng)为(wèi)上海积分(fēn)制以(yǐ)来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是(shì)黄(huáng)牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特(tè)别宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期(bié)是在人口出(chū)生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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