从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代财经(jīng)确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名(míng)中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动(dòng)复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回(huí)落。克而吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个(gè)月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下(xià)了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛(fú)区域的(de)一家门店(diàn)负(fù)责(zé)人(rén)告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看(kàn)，要(yào)么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bè吴亦凡的案件是怎么回事，吴亦凡事件立案了吗i)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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