继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yò青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克u)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区(qū)资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集(jí)群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助力光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建(jiàn)的(de)可租赁(lìn)物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运(yùn)营(yíng)管理经验和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实(shí)体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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