继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之(zhī)日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息(xī)产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点围绕(rào)光通信(xìn)、集成(chéng)电路(lù)、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基(jī)金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为(wèi)实(只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了shí)体经济建(jiàn)设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会(huì)还发(fā)布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注(zhù)册机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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