豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南(n鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖án)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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