一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这(zhè)么(me)重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦厦门是几线城市呢，才(cái)深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(ch厦门是几线城市呢én)重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

厦门是几线城市呢　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市(shì)价(jià)格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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