一(yī)线城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券(quàn)时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心(xīn)数据显示女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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