一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官(guān)方参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出(chū)世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个城(chéng)市(shì)陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到(dào)了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shò长沙哪个区是中心区，长沙哪个区属于市中心u)价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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