楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公(gōng)积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利(lì)于多(duō)孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(ypp7塑料杯能不能装开水īng)较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需pp7塑料杯能不能装开水疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)pp7塑料杯能不能装开水季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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