楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均(jūn)录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(过渡句在文章中起什么作用，过渡句在文中起什么作用,有什么好处gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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