继(jì)今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业(yè)园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募RE女生有感觉了是怎么样的呢ITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额(é)持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创(chuàng)新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资(zī)集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖(hú)北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为(wèi)山东(dōng)高速集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公里女生有感觉了是怎么样的呢，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公(gōng)募基(jī)金行业(yè)高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(g女生有感觉了是怎么样的呢uī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司规模提供了(le)新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服(fú)务(wù)国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了(le)基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合(hé)推动(dòng)机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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