一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公(gōng)布了(le)全市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系>当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　拐点和驻点的区别是什么意思，拐点和驻点的关系="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年(nián)，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市(shì)价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发文(wén)，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上...

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