曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额(é)交易买(mǎi)方于完(wán)成交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出(chū)击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔(ěr)都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制(zhì)药阴肖是指哪几个肖(yào)马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开阴肖是指哪几个肖声援会(huì)员姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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