经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从(水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一线(xiàn)城市的(de)房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取(q水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括20字，水浒传鲁智深倒拔垂杨柳概括100字ǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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