过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这(zhè)是一(yī)场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强(qiáng)制退市(shì)，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进企业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调(diào)整(zhěng)后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目(mù)前(qián)，已经(jīng)有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要(yào)求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下(xià)一个(gè)面(miàn)临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个(gè)交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在(zài)持续(xù)下跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面(miàn)临营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数前(qi中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数án)4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施(shī)，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企(qǐ)陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示(shì)，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和(hé)购房者的(de)利益。随着房地产行(xíng)业(yè)的加速出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房地产行(xíng)业需要进行整顿和(hé)养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新(xīn)的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产企业退市，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中国资(zī)本市(shì)场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏(huài)了房地产业的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也(yě)会严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它，以为(wèi)把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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