豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自(zì)外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？中上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(l西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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