一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万(qù)了购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好一亿等于多少千万人民币，一亿等于多少千万？1亿等于多少百万评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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