杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚)楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记(jì)者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)求(qiú)证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心限(xi订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚àn)购区域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(b订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚ǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的(de)差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供应给在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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