刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不(bù)动产物权的一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两不动产统一一百克等于多少斤，一百克等于多少斤多少两登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度地(dì)减环节(jié)、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登(dēng)记机构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权(quán)利人(rén)的(de)合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部门(mén)之间(jiān)的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府治理(lǐ)效率和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义在于为现代国家公共财政提供基础(chǔ)，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环(huán)境保护等(děng)，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的(de)政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区(qū)域不动产状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集(jí)中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有(yǒu)差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权(quán)（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此(cǐ)基(jī)础上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的(de)免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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